رائد محمد آل شهاب
في عالم المشاريع، هناك مرحلة تدعى التصاميم الأولية Preliminary Design»s جزء من هذه المرحلة تقوم بتحويل المفاهيم الواسعة إلى تخطيطات فنية وتقديرات التكلفة والمواصفات. وإنشاء وتحليل والتحقق من جدوى المشروع والمخاطر والمتطلبات الوظيفية، والقائمة تطول، وهذا كله فقط يضمن أن المشروع جاهز للتصميم التفصيلي والميزانية النهائية.
فأي مشروع؛ سواء أكان صغيرا، كبيرا، مهما، بسيطا، هناك بمفهومي الشخصي نقطتان رئيسيتان:
«هل الاحتياج في المدى القصير أو الطويل أو يحتاج الى إعادة هيكلة؟
«هل هو حقيقي، ويمكن تنفيذه بما يتناسب مع الاحتياج والميزانية؟
على سبيل المثال، فقبل أوروبا، وقبل آسيا بزمن طويل، ابتكرت أمريكا مفهوم «مركز المدينة» العصري الحقيقي Modern Maga-City Downtown، الذي يضمّ ناطحات سحاب شاهقة وفرص عمل وفيرة. وبينما تزخر أوروبا بالعديد من المدن العظيمة، تُعتبر مراكز المدن الأمريكية معاقل فريدة من نوعها من حيث الكثافة والحيوية، لا يُضاهيها اليوم إلاّ عدد محدود من المدن الآسيوية الكبرى.
لتقريب الصورة سوف أكتفي بثلاث مدن من بين خمسة وخمسون مدينة مصنفة، تضمّ أكبر عدد من ناطحات السحاب وأكثر مراكز المدن حيوية بالولايات المتحدة الأمريكية:
* الفئة الأولى First, America»s Grade A Mega-Downtowns
رقم واحد: مدينة نيويورك، والتي تضم 6,548 مباني عالية، وتوفر 1,927,000 وظيفة
* الفئة الثانية Second, America»s Grade B Large Downtowns
رقم ثمانية: مدينة لوس أنجلس، والتي تضم 629 مباني عالية، وتوفر 164,000 وظيفة
* الفئة الثالثة Third, America»s Grade C Mid-Sized Downtowns
رقم 31: مدينة كنساس، والتي تضم 170 من المباني العالية، وتوفر 39,000 وظيفة
بالوقت الراهن، تشهد المناطق الحضرية انتعاشاً ملحوظاً.
فبعد سنوات من الاضطرابات التي فرضتها جائحة كورونا، تعيد المدن، كبيرها وصغيرها، استثمار مواردها في مراكزها الحضرية، وتحديث بنيتها التحتية، وإعادة تصميم المساحات العامة، وإعادة تصور كيفية عيش الناس وعملهم وتجمعهم. ويعكس هذا التوجه تحولاً وطنياً نحو أحياء متعددة الاستخدامات، صديقة للمشاة، تُعطي الأولوية للتجربة والتواصل المجتمعي على حساب التجارة البحتة.
سأذكر بعضها لأنها عديدة ولا أستطيع حصرها، في جنوب الولايات المتحدة، افتتحت أتلانتا مشروع «سنتينيال ياردز»Atlanta»s Centennial Yards، وهو مشروع إعادة تصميم بقيمة 5 مليارات دولار لمنطقة «جولش» Gulch السابقة، برجاً فاخراً من 19 طابقاً يضم 304 شقق سكنية ومتاجر ومطاعم.. يُشكّل هذا المشروع ركيزةً لجهودٍ أوسع نطاقاً لتحويل ساحات السكك الحديدية غير المُستغلة إلى منطقةٍ متكاملةٍ للعيش والعمل والترفيه تمتد على مساحة 50 فداناً، وذلك استعدادًا لكأس العالم 2026.
في الوقت نفسه، حوّلت مدينة سان أنطونيو البنية التحتية للحماية من الفيضانات إلى وجهةٍ فنيةٍ ومساحةٍ خضراءٍ مميزة، من خلال منتزه سان بيدرو كريك الثقافي، وهو عبارةٌ عن ممرٍ بطول 2.2 ميل يضمّ مناظر طبيعيةً محليةً وجدارياتٍ ومساراتٍ للمشي، ويتخلل وسط المدينة.
يربط المنتزه بين الأحياء التاريخية والناشئة، ويمنح السكان أسباباً جديدةً لقضاء أوقاتهم في قلب المدينة. تُجسّد هذه المشاريع مجتمعةً جوهر النهضة الجديدة لوسط المدن الأمريكية، إذ تُحوّل المساحات النفعية إلى مراكز نابضةٍ بالحياة وشاملةٍ، مُصممةٍ للحياة اليومية، لا لساعات العمل فقط.
فيما يلي أمثلةٌ على مشاريع قادمة لتحديث وتنشيط المساحات الحضرية.
فعند الرجوع للشأن المحلي، نلاحظ تركيز المملكة العربية السعودية بالوقت الراهن، وبالتحديد أمانة المنطقة الشرقية بتحديث البنية التحتية. فهناك العديد من مشاريع تطوير المنظر العام وأنواع مختلفة من التوسعة والحدائق وانشاء مباني جديدة ..الخ من مشاريع. وأعتقد أنها خطوة مهمة جدا وجميلة ورائعة، وبنفس الوقت تندرج الى فئة Limited Scale حيث مجمل الدول بالعالم تبدأ من هذه النقطة. مطلب كل سائر البشر والتي تحقق الأهداف بوقت وتكلفة أقل. وأنا شخصياً أشجع هذا المسار وبقوة. للتأكد من سد أي فجوة قدر الإمكان وربطها بمدن المستقبل.
وفي الجهة المقابلة، تعرض دراسات مستمرة للمدى البعيد، للاستبيان والدراسة والتدريب لمستويات أكاديمية رفيعة وتقيمها بشكل دوري من قبل هيئة تطوير المنطقة الشرقية. كما أشرت تماماً بالمقال السابق «التدريب العملي لرؤية طموحة» على سبيل المثال:
- التوسع الافقي Vertical Expansion تحديد مدن متعددة بالمنطقة الشرقية تتوسع بشكل ناطحات سحاب. للحفاظ على مسطحات الأراضي والطبيعة الثمينة.
- أن تكون مدن ذكية وصديقة للبيئة.
- كيفية الربط بالمدن التقليدية، التي تم تحديث بنيتها مسبقاً.
والعديد العديد من العناصر، بحيث المدة تكون مستمرة، لغرض التقييم مرتين الى ثلاث مرات بالسنة. فهذه مشاريع تسمي Large Scale وتندرج بفئات متعددة من المشاريع العملاقة Mega Projects والتي تتطلب عقود طويلة من الزمن لرؤية نتائجها.
المصادر:
- رسالتان للمهتمين بالشأن الاجتماعي، الأستاذ. وصفي أحمد البصاره - صحيفة جهات الإخبارية February 15, 2026
- اصدع بكلمتك وانشر فكرك فنجاحك حينما ينتقدك الناقدون، سماحة الشيخ. حسين البيات - صحيفة الخط الالكترونية December 01, 2025
- Which US cities have the biggest downtowns? By. Capital Frontiers
- The downtown comeback: cities of all sizes are building for future, By. Mary Scott Nabers «Insight» November 07, 2025